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Thannhausen: EFH in der Lindenstraße mit Platz für Ihr Hobby

Objekt-Nr.: DD052
  • leerstehend
    Anischt
  • leerstehend
    Frontansicht
  • leerstehend
    Eingangstüre mit Vorraum
  • leerstehend
    Wohnzimmer mit Terrasse
  • leerstehend
    Schlafen im EG
  • leerstehend
    Schlafen im EG
  • leerstehend
    Flur EG
  • leerstehend
    Küche
  • leerstehend
    Esszimmer
  • leerstehend
    Ofen im WoZi
  • leerstehend
    Gäste WC
  • leerstehend
    Aufgang zum OG
  • leerstehend
    Flur OG
  • leerstehend
    Zimmer im OG
  • leerstehend
    Schlafen OG
  • leerstehend
    Zimmer OG
  • leerstehend
    Balkon OG
  • leerstehend
    Bad OG
  • leerstehend
    Werkstatt und Garagen
  • leerstehend
    Eingang zum DG
  • leerstehend
    Zimmer im DG
  • leerstehend
    Zimmer im DG
  • leerstehend
    neue und ältere Fenster
  • leerstehend
    Gasheizung
  • leerstehend
    überdachter Durchgang
  • leerstehend
    Werkstatt und Einzelgarage
  • leerstehend
    Kellerabgang
  • leerstehend
    Rückansicht
  • leerstehend
    Ansicht
  • leerstehend
    Grundriss DG
  • leerstehend
    Grundriss EG
  • leerstehend
    Grundriss OG
Anischt
Frontansicht
Eingangstüre mit Vorraum
Wohnzimmer mit Terrasse
Schlafen im EG
Schlafen im EG
Flur EG
Küche
Esszimmer
Ofen im WoZi
Gäste WC
Aufgang zum OG
Flur OG
Zimmer im OG
Schlafen OG
Zimmer OG
Balkon OG
Bad OG
Werkstatt und Garagen
Eingang zum DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
neue und ältere Fenster
Gasheizung
überdachter Durchgang
Werkstatt und Einzelgarage
Kellerabgang
Rückansicht
Ansicht
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
86470 Thannhausen
Günzburg
Bayern
Preis:
530.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
915 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Käuferprovisionsfrei
Nutzfläche ca.:
30 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.08.2022 bis 10.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
276 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1964 erbaute Wohnhaus, mit vielen Schlafzimmern sowie einer „Räuberhöhle“ im Dachgeschoss, ist perfekt für die große Familie, es kann sich jeder nach einem gemeinsamen Tag entspannt zurückziehen.

Eine massive Bauweise und durchdachte Aufteilung sprechen hier für sich.

Schon beim Betreten fühlt man sich heimelig.
Das Erdgeschoss führt Sie nach dem Windfang in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang zur Terrasse, der Küche und dem Esszimmer mit Speisekammer.
Zudem befindet sich in dieser Etage ein Schlafzimmer/Büro nebst Gäste WC.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Badezimmer und drei Schlafräume auf, die auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss wurde von der Familie als „Räuberhöhle“ ausgebaut. Der Eingang mit einer Höhe von 1,30 m lässt nicht ahnen, dass sich hier zwei großzügige Durchgangszimmer mit viel Platz und Deckenhöhe von ca. 2 m zum Spielen und Toben für die Kleinen verbergen.

In dem Untergeschoss ist die Gasheizung aus dem Jahr 2001, eine Waschküche und ein Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum vorhanden. Ebenso können Sie vom Keller aus direkt in Ihren Garten oder zur vorhandenen Werkstatt gelangen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Teil des Grundstückes haben Sie über eine separate Einfahrt Zugang zu Ihrer Doppelgarage aus dem Jahr 1980 und auch der Einzelgarage nebst einer ca. 30m2 großen Werkstatt.
Diese Fläche wurde früher als Malerwerkstatt genutzt, somit besteht eine freie Entfaltungs-/Gestaltungsmöglichkeit für Ihr Hobby.

Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und wird aktuell geräumt. Bis vor kurzem wurde das Haus bewohnt und kann somit, theoretisch, direkt bezogen werden. Mit ein paar Schönheits-/Reparaturen schaffen Sie für sich und Ihre Familie ein optimales und heimeliges ZUHAUSE in der Lindenstraße.
Ausstattung:
#Kachelofen
#Gasheizung
#Werkstatt
#Garage
#Doppelgarage
#freistehend
#kurzfristig bezugsfrei
#Fenster und Rollläden aus versch. Baujahren
#Teppich
#Parkett
#Dielen
#Fliesen
#Käuferprovisionsfrei
Lage:
Das schöne Mindeltal liegt zwischen Augsburg sowie Ulm (am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025) am Rande des Naturparks Augsburg, westliche Wälder und zwischen Mindelheim und Burgau das Städtchen Thannhausen im Landkreis Günzburg.

Die Immobilie selbst liegt in einer 30er Zone nahe dem Sportplatz.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen, Apotheken, zahlreiche Gastronomien und Spielplätze.

Als Bildungseinrichtung gibt es Kindergärten, eine Grund- Mittel- und Realschule im Ort, weiterführende Schulen können dann über die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden.
Sonstiges:
Ein virtueller Rundgang ist vorhanden, fordern Sie diesen gerne bei Ihrer Anfrage mit an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass aufgrund der Beräumung nicht an allen Tagen Besichtigungen durchgeführt werden können. Diese erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung und Vorlage eines Bonitätsnachweises.
Provision:
Käuferprovisionsfrei
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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