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Günzburg: Mehrfamilienhaus in Günzburg

Objekt-Nr.: DD045
  • zum Teil vermietet
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  • zum Teil vermietet
    Herzlich Willkommen
  • zum Teil vermietet
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  • zum Teil vermietet
    Terrasse
  • zum Teil vermietet
    Kellerabgang
  • zum Teil vermietet
    Garten
  • zum Teil vermietet
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  • zum Teil vermietet
    Ladengeschäft EG
  • zum Teil vermietet
    Teeküche Laden EG
  • zum Teil vermietet
    Kelleraufgang in den Garten/Waschküche
  • zum Teil vermietet
    Waschküche
  • zum Teil vermietet
    Garage
  • zum Teil vermietet
    Grundriss EG
  • zum Teil vermietet
    Grundriss OG
  • zum Teil vermietet
    Grundriss DG
Ansicht
Herzlich Willkommen
Ansicht
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Terrasse
Kellerabgang
Garten
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Ladengeschäft EG
Teeküche Laden EG
Kelleraufgang in den Garten/Waschküche
Waschküche
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
89312 Günzburg
Bayern
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
237 m²
Grundstück ca.:
443 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1 % zzgl. MwSt.
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.02.2021 bis 31.01.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
147 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, mit der ursprünglichen Nutzung eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Im Jahre 1972/1974 fand eine Erweiterung auf ein Ladengeschäft, sowie die Vergrößerung der EG-Wohnfläche und ein Ausbau des Dachgeschosses statt.

Das Ladengeschäft mit 37 qm, separatem Eingang und zwei großen Schaufenstern, diente bisher dem Zweck eines Friseursalons. Aktuell ist es leerstehend und wartet auf eine neue Herausforderung.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 80qm große, vermietete Wohnung. Eine Gartenbenutzung, inklusive einer Garage ist laut Mietvertrag dieser Erdgeschosswohnung zugeteilt. Mit der Terrassenausrichtung nach Süd-Osten, weg von der Straße, können hier gemütliche Feierabende verbracht werden.

Das erste Obergeschoss, ebenfalls vermietet, bietet mit ca. 76 qm Wohnfläche und einem großzügigen Balkon, ca. 6 m x ca. 3,2 m tiefe, das Highlight dieser Wohnung. Beide Wohnungen haben eine Deckenhöhe von durchschnittlich 2,40 Metern.

Zu guter Letzt das derzeit leerstehende Dachgeschoss mit ca. zwei Metern Deckenhöhe. Hier wird eine Wohnfläche von ca. 43qm, zwei Zimmern, Bad und separatem WC zur weiteren Vermietbarkeit geboten.
Die letzte Vermietung lag bei 320 € Kaltmiete.

Corona bedingt, bitten um Verständnis, dass die beiden vermieteten Wohnungen aktuell nicht für Besichtigungen zur Verfügung stehen.
Ausstattung:
#Ölzentralheizung von 2002
#Tank 2 x 1000 l von 2007
#1 Garage
#Ladengeschäft
#3 Wohnungen davon 2 vermietet Mieteinnahmen (akt. ca. 1.080,-€/mtl.)
#keine Teilungserklärung vorhanden
#Fenster aus verschiedenen Baujahren mit Doppelverglasung
#Keller in 2020 neu verputzt
Lage:
Nahe einerm Ortsteil, jedoch noch in Günzburg gelegen.
Sonstiges:
Virtuelle Besichtigung:

https://bit.ly/3alOFVc

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,19 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. (bei 580.000,- € entspricht dies: 6.902,- €)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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