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Günzburg: Zwei Zimmer - PLUS in Reisensburg

Objekt-Nr.: D036
  • NEUBAU
    Außenansicht
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    Küche
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    Wohnzimmer
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    Schlafzimmer
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    Treppenhaus
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    Tageslichtbadezimmer
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    PLUS Dachspitzgalerie
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    Grundriss - Wohnung
Außenansicht
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Tageslichtbadezimmer
PLUS Dachspitzgalerie
Grundriss - Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
89312 Günzburg
Bayern
Stadtteil:
Reisensburg
mtl. Kaltmiete:
570 €
Wohnfläche ca.:
61,20 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Warmmiete inkl. NK:
725 €
Nebenkosten:
120 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 35 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
Oktober/November 2020
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
29 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In guter Lage in Reisensburg entsteht dieses hochwertige 4 Parteien-Haus.

Es erwarten Sie moderne und attraktiv geschnittene Wohnungen mit einer offenen Raumgestaltung. In den finalen Zügen! Aktuell werden die Ziegelwände verputzt und kommende Woche soll der Estrich gegossen werden.

Von der Diele aus kommen Sie in das Tageslicht-Bad, Schlafzimmer und die Wohn-Ess-Küche. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon mit Süd-Wes-Ausrichtung. Die Balkone sind mit etwa 6m² bemessen.

Ebenfalls über das Wohnzimmer gelangen Sie mittels einer Holztreppe in die Dachspitz-Galerie. Ein Wohntraum mit handgehobelten Holzbalkendecken und wundervollem Ausblick zur "ReisensBURG". Die Galerie birgt weitere ca. 20m² Fläche als PLUS, welche Sie beliebig nutzen können (zusätzlich zu den 60m² der Wohnung).

Die Röhrenspan-Zimmertüren werden vermutlich in Weiß gesetzt.
Der Bodenbelag wird in neutraler Naturholzoptik auf Vinyl verlegt.

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Küche sowie das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.

Im Keller sind 4 Stellplätze in Kellergaragen gebaut. Für 35€ monatlich können Sie eine der Garagen gerne anmieten.

Ebenfalls im Keller hat jede Wohnung einen Abstellraum zugeteilt.

Die Heizung und der Technikraum befinden sich genauso im Untergeschoss.
Materialien und Architektur sollen geringe Folgekosten gewährleisten.
Ausstattung:
# Balkon
# Hanglage
# 3-fach Isolierverglasung
# Massivbauweise
# Gas mit Solarunterstützung für Trinkwassererwärmung
# Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# Fußbodenheizung
# Abstellraum im Keller
# Glücklich in Günzburg
# Wohnung 3
Lage:
Die Immobilie steht im Stadtteil Reisensburg - die "Reisensburger" würden sagen, "das Herz von Günzburg".

Wichtige Einrichtungen wie Krankenhaus, Arztpraxen, Polizei, Kindergarten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges:
Die Nebenkosten sind im ersten Jahr auf einer Schätzung ausgelegt und können nach der ersten Abrechnung auf den tatsächlichen Verbrauch angepasst werden. Aktuell 120€ Nebenkosten für den geschätzten Verbrauch (ohne Strom und Telefon) und 35€ für die Garage monatlich.

Im Oktober 2020 wartet die Wohnung bezugsfertig auf Sie.

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse ausschließlich schriftlich mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nach Verputzen gestalten wir für Sie zusätzlich zum Exposee einen virtuellen Rundgang.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Drefs Immobilien  - Frau Daniela  Drefs
Drefs Immobilien
Frau Daniela Drefs

Leipheimer Straße 44
89346 Bibertal - Echlishausen
Mobil: +49 160 94419802


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