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Günzburg: Wohnen an der "alten Gärnterei" in Günzburg

Objekt-Nr.: DD030
  • Grundriss
  • große Fenster im Wohnzimmer
Grundriss
große Fenster im Wohnzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
Maria Theresia Straße 7b
89312 Günzburg
Bayern
mtl. Kaltmiete:
920 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
20 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
01.04.2020
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
35 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für ein oder zwei Personen, das perfekte Zuhause!
In der finalen Bauphase finden Sie hier eine zentrumsnahe aber auch idyllische Wohnanlage.

Innenhoflage - kein Fenster an der, dem Wohnhaus vorbeiführenden Straße. Mit Blick in den Innenhof, welcher lt. Bauträger als ein "befreiender Raum zum Tiefdurchatmen" angelegt wird, erhalten Sie einen Wohn(t)raum mit angenehmer Atmosphäre.

16 Quadratmeter hat allein Ihr Balkon, die reine Wohnfläche der Wohnung (ohne Anrechnung des Balkon) beträgt 88 Quadratmeter. Über die Treppe respektive dem Personenaufzug gelangen Sie in die erste - Etage der "alten Gärtnerei".

Eine Tiefgarage ist mit zwei Stellplätzen zur Wohnung vorhanden, ebenfalls im Untergeschoss finden Sie einen Abstellraum sowie die Waschküche.

Vom Flur bzw. Eingangsbereich aus, erreichen Sie jedes Zimmer.
Im Wohnbereich mit Echtholzparkett, haben Sie große, bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon.
Ein separater Bereich für die Küche, welche Sie mitbringen, ist vorhanden.

Eine Speisekammer ist als zusätzliche Abstellfläche/Staubsaugergarage in die Wohnung eingeplant worden.

Das Schlafzimmer ist mit Blick in den Innenhof und Parkettboden. Hier sind hohe Fenster, für nahezu uneinsichtigen Blick von außen eingebaut.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, es werden hochwertige Fliesen verlegt.
Fußbodenheizung sowie eine automatische Lüftungssteuerung, ist in jedem Raum vorhanden.
Das Bad besitzt zusätzlich noch einen Handtuchheizkörper.

Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden, teilweise elektrisch.

Ausstattung:
#Personenaufzug vorhanden
#Balkon mit ca. 16qm (nicht in die Wohnfläche mit inkludiert!)
#Balkon mit Betonwerksteinplatten
#hochwertige Fliesen im Bad
#Parkett im Wohnbereich
#3-fach Isolierverglasung (Kunststoff/Einhandbeschläge)
#verputzte Wände in Weiß
#Kellerabteil
#Waschküche im UG
#Tiefgaragenstellplätze für á 50,- €/mtl. zu mieten (2 vorhanden)
#Fußbodenheizung (Gasheizung mit Solar-Brauchwasserunterstützung)
#Handtuchheizkörper im Bad
#Energieeffizienzhaus
#Hausmeisterservice
Lage:
Die Immobilie liegt auf dem Gelände der "ehemaligen Gärtnerei". In wenigen Gehminuten auf den wunderschönen Marktplatz und auch alle Geschäfte und Ärzte, des täglichen Bedarf erreichen Sie alles problemlos, sogar größtenteils zu Fuß. Ebenfalls kommen Sie auf kurzem Weg an den Bahnhof Günzburg.

Die Einwohnerzahl der Stadt Günzburg beläuft sich lt. bayerischem Landesamt für Statistik zum 31.03.2019 auf gesamt: 20.931 Einwohner.

Günzburg kann sich sehen lassen, für jeden etwas geboten! Ob etwas Ruhe beim Spaziergang an der Donau oder doch etwas mehr z.B. auf den Günzburger - Sommernächten. Live-Musik auf dem Marktplatz oder einen schönen Abend in einer der zahlreichen sowie empfehlenswerten kulinarischen Angeboten.
Ein wöchentlicher Markt bzw. Bauernmarkt wird ebenfalls veranstaltet.

Die Autobahn (A) 8 mit der AS - Günzburg erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Eine gute Lage, nahezu in der Mitte von München und Stuttgart.
Sonstiges:
Die Fertigstellung der Wohnung ist im März 2020 geplant. - Gern können wir in der "noch Baustelle" eine Besichtigung durchführen. Teilen Sie uns hierfür in Ihrer Anfrage mit, wann es zeitlich bei Ihnen am Besten passt.

Es ist ein Schlafzimmer vorhanden, vielen Dank für Ihr Verständnis, dass die Immobilie für maximal 2 Personen gedacht ist.

Bezugstermin ist der 01.04.2020.

Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatskaltmieten (2.850,- €) und kann auf ein Sparbuch/konto mit Verpfändungsverfügung angelegt werden.

Die Warmmiete inkl. Nebenkosten (ohne Strom, Internet und Telefon) und Tiefgaragenstellplätze beläuft sich auf 1.200,- €/ monatlich.

Die Nebenkosten können nach einem Jahr auf den tatsächlichen Verbrauch angepasst werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Bitte lesen Sie auch unsere Datenschutzverordnung.

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