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Bibertal: Gartenliebhaber aufgepasst - freistehendes Einfamilienhaus im Bibertal

Objekt-Nr.: DD025
  • Ansicht
  • Gartenhaus mit Holzhütte
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Zimmer
  • Zimmer
  • von der Galerie
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Freisitz zum Beet
  • Freisitz
  • liebevoll angelegt
  • Teich mit Fische und Frösche
Ansicht
Gartenhaus mit Holzhütte
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Zimmer
Zimmer
von der Galerie
Erdgeschoss
Obergeschoss
Freisitz zum Beet
Freisitz
liebevoll angelegt
Teich mit Fische und Frösche
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
89346 Bibertal
Günzburg
Bayern
Stadtteil:
Bühl
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
742 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
für den Käufer provisionsfrei
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1948
Verfügbar ab:
Sommer/Herbst 2020
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
165 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1948
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist bereits 1948 entstanden, allerdings 1983 fast komplett zurück- und wieder neu aufgebaut. Unter anderem wurde der Giebel gedreht und grundsätzlich der Grundriss geändert, es sind große Räume mit einer circa Wohnfläche von 130 qm errichtet worden.

Durch die Hauseingangstüre stehen Sie im Windfang, dieser hat natürlich die Türe zum Haus selbst aber auch zum liebevoll angelegten Garten.

Der Garten - zum Verlieben! Genau so, stellt man sich einen Garten vor ....
ein Gewächshaus, mehrere Beete, sogar ein kleines Hochbeet, nebst der kleinen Terrasse wurde noch ein Freisitz angelegt, ertragreiche Obstbäume, ein Steingarten, ein Gartenhaus, ein Holzlager, einen Teich mit Fisch und Frosch, …… einfach ALLES vorhanden! Großartig!

Im Erdgeschoss des Hauses fangen wir an, vom Flur gelangen Sie in alle Räume, die ca. 5 Jahre junge Küche, Speisekammer - mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 Meter, eine Waschküche mit Gäste-WC.

Ebenfalls vom Flur können Sie mit Holz das großzügige Wohnzimmer beheizen. Dieser Kachelofen wurde vor ca. 2 Jahren bereits auf den „aktuellen Stand“ gebracht und darf somit auch nach den neuen Vorschriften weiter genutzt werden. Eine verschließbare Leitung bringt die warme Luft sogar direkt auch in die Küche.

Sonst wird im Haus mit Nachtspeicheröfen geheizt. Sollten Sie hier eine Erneuerung wünschen, kein Problem, der Anschluss für die Fernwärme liegt bereits quasi vor der Haustüre.

Weiter in das Obergeschoss über die massive Holztreppe mit Metallgeländer kommen Sie direkt in die zwei großzügigen Schlafräume, zudem ein kleines Zimmer als Nähstube oder Bastelraum.

Die Wanne im Badezimmer nebst Dusche und WC lädt Sie nach der Gartenarbeit ein, etwas zu entspannen.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar.

Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist am Haus mit angebaut, mit Zugang über das Sektionaltor als auch durch eine Seiteneingangstüre.
Ausstattung/Zubehör:
#freistehendes Einfamilienhaus #Garage
#Garten #Obstbäume
#Teich #Gartenhaus
#Holzschuppen #Einbauküche
#Kachelofen #Speisekammer
Lage Haus/Grundstück:
Bibertal ist eine seit 1978 bestehende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg.

Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Bühl.

Verkehrsgünstige Lage: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A8 - AS Leipheim alternativ die A7 - AS Nersingen.

Bühl selbst hat einen Kindergarten, Grundschule, eine Bäckerei und eine Postfiliale, die weiteren Dinge des täglichen Bedarf erhalten Sie in wenigen Fahrminuten in den umliegenden Gemeinden bzw. Städten.
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, vielen Dank für Ihr Verständnis, dass nicht zur jederzeit ein Besichtigungstermin stattfinden kann und es kleinen Absprachen bedarf.
Provision:
Für den Käufer provisionsfrei!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern. Auch aus einem gut aufgestelltem Handwerkerportfolio können wir Ihnen Empfehlungen aussprechen.
Ihr Ansprechpartner
 



Drefs Immobilien  - Frau Daniela  Drefs
Drefs Immobilien
Frau Daniela Drefs

Leipheimer Straße 44
89346 Bibertal - Echlishausen
Mobil: +49 160 94419802


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