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Ichenhausen: Generationen- Wohnen in zwei DHH / Ichenhausen

Objekt-Nr.: DD021
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  • Gartenlaube
  • (2) Wohnen
  • EG
  • (2) Flur
  • OG
  • (2) Bad
  • DG
  • (1) Küche
  • (1) Küche
  • (1) Küche/Wohnen
  • (1) Bad
  • (1) Garderobe
  • (1) Flur
  • (1) Keller
  • (1) Heizraum
  • (1) Zimmer
  • (1) Zimmer
  • (1) Flur
  • (1) Balkon
  • (1) Zimmer
  • (1) Zimmer
  • (1) Flur zum DG
  • (1) Zimmer DG
  • (1) Zimmer DG
  • (1) Bad DG
  • (1) Spitz
  • (2) Küche
Ansicht
Ansicht
Gartenlaube
(2) Wohnen
EG
(2) Flur
OG
(2) Bad
DG
(1) Küche
(1) Küche
(1) Küche/Wohnen
(1) Bad
(1) Garderobe
(1) Flur
(1) Keller
(1) Heizraum
(1) Zimmer
(1) Zimmer
(1) Flur
(1) Balkon
(1) Zimmer
(1) Zimmer
(1) Flur zum DG
(1) Zimmer DG
(1) Zimmer DG
(1) Bad DG
(1) Spitz
(2) Küche
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Basisinformationen
Adresse:
89335 Ichenhausen
Günzburg
Bayern
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
218 m²
Grundstück ca.:
412 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
für den Käufer provisionsfrei
Küche:
Einbauküche
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
184 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen hier zwei Doppelhaushälften mit Gemeinschaftsgarten.

Haus 1

Bei betreten kommen Sie linker Hand durch die Glas-Schiebetüre in die großzügige Küche aus 2007 in diesem Bereich ist auch eine Fußbodenheizung verlegt. Dieser Raum bietet auch Platz für ein Esszimmer oder kleines Wohnzimmer mit Schwedenofen.

Das Badezimmer, ebenfalls aus 2007 ist mit Badewanne, WC und hellen Fliesen ausgestattet. Im Flur befindet sich Heizraum mit Waschküche, Garderobe mit Staubsaubergarage, sowie der Zugang zum Kellergeschoss.


Über die Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss mit 4 Zimmern, eines davon hat sogar die Anschlüsse für eine weitere Küche verlegt.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einem Kniestock von ca. 110 cm haben Sie neben 2 Zimmer ein kleines Duschbad.
Eine Einschubtreppe stellt die Verbindung zum gedämmten Dachspitz her.

Die Immobilie wurde 1997 -2007 Kernsaniert inkl. neue Fenster, Wasserleitungen, Elektro und Isolierputz von außen. Die 2-fach Isolierten Fenster sind mit Fensterläden zu verschließen, diese können Sie von innen mit einer Kurbel betätigen. 2013 wurde eine neue Gastherme eingebaut. (es besteht ein Wartungsvertrag, welcher gerne übernommen werden kann).

Das ursprüngliche Baujahr dieser Doppelhaushälfte ist in etwa um 1900, kann leider nicht genau festgestellt werden.
Die Deckenhöhe ist im Ø etwa 2,1m.

Energieverbrauchsausweis: E 143,9kWh(m²*a) Erdgas - Baujahr 2013


Das Haus 2...

...verfügt im Erdgeschoss über eine ältere Einbauküche, ein Wohnzimmer mit optisch- dekorativem Kamin, ein Gäste- WC und den Zugang zum Keller welcher Waschküche und Lagerraum birgt.

Bei der Heizung von 2006, betrieben durch Öl, wurde 2009 der Brenner erneuert. Ein Wartungsvertrag ist vorhanden und kann gerne übernommen werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer und ein Tageslicht - Bad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer vorhanden.

Die Immobilie wurde 1970 erbaut. Das Dach wurde neu gedeckt und 2005 sind neue Kunststofffenster eingebaut worden. Für die abendliche Ruhe sind Rollläden an den Fenstern vorhanden im Wohnzimmer sogar elektrisch.

Energieverbrauchsausweis: F 184,3kWh(m²*a) - Öl - Baujahr 2006


Der Garten ist schön angelegt mit einem kleinen Teich, einigen Büschen und Sträuchern. Hier können Sie die Sonnenstunden mit der gesamten Familie genießen. Auch bei Regen ist der Grillabend gerettet eine überdachte Gartenlaube ist vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
# Schwedenofen
# Einbauküche
# viele Zimmer zur freien Gestaltung
# 3 Bäder
# Gäste WC
# Garten
# Teich
# Gartenlaube
# für die ganze Familie
# Generationenwohnen
# jeder für sich und doch gemeinsam
# für den Käufer provisionsfrei
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie liegt zentral in Ichenhausen.

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Ichenhausen geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist in Ichenhausen persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?

Auch Kindergarten und Schulen finden Sie im Ort.
Sonstiges:
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Provision:
Für den Käufer Provisionsfrei!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern. Auch aus einem gut aufgestelltem Handwerkerportfolio können wir Ihnen Empfehlungen aussprechen.
Ihr Ansprechpartner
 



Drefs Immobilien  - Frau Daniela  Drefs
Drefs Immobilien
Frau Daniela Drefs

Leipheimer Straße 44
89346 Bibertal - Echlishausen
Mobil: +49 160 94419802


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