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Neu-Ulm: In Pfuhl und um Pfuhl und um Pfuhl herum

Objekt-Nr.: DD004
  • NEUBAU
     
  • NEUBAU
    Schlafzimmer möglichkeit
  • NEUBAU
    Kinderzimmer möglichkeit
  • NEUBAU
    Ansicht
  • NEUBAU
    Rückansicht
  • NEUBAU
    Gästezimmer EG
  • NEUBAU
    Terrasse EG
  • NEUBAU
    Flur
  • NEUBAU
    Balkon 1. OG
  • NEUBAU
    Wohn- Essküche
  • NEUBAU
    Grundriss EG
  • NEUBAU
    Grundriss 1. OG
  • NEUBAU
    Grundriss 2. OG
 
Schlafzimmer möglichkeit
Kinderzimmer möglichkeit
Ansicht
Rückansicht
Gästezimmer EG
Terrasse EG
Flur
Balkon 1. OG
Wohn- Essküche
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
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Basisinformationen
Adresse:
89233 Neu-Ulm
Bayern
Stadtteil:
Pfuhl
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 5.000 €; 1 x Außenstellplatz, pro Stück 3.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Hausgeld:
289 €
Bezugsfrei ab:
ca. 1 Monat nach Notar
Zustand:
Erstbezug
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
22 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
4,5 Zimmer auf ca.145m² in einer kleinen Wohnanlage.

Hier passt einfach alles:
Sehr interessantes Raumkonzept, solide Bauweise, energetisch hochmodernes Wohnkonzept als "Reihenmittelhauswohnung" mit sehr niedrigem Energiebedarf.
Es ist ein modernes Mehrfamilienhaus auf hohem Neveau entstanden, dass sich deutlich von anderen Immobilien in seiner Funktion abhebt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das separat zugänglich Gästeappartement/Büro/Jugendwohnung oder Personalzimmer, mit Duschbad/WC, die Anschlüsse für eine Single-Küche sind bereits vorhanden. Die Terrasse mit kleinem Gartenanteil lädt zum Verweilen ein.

Im 1. Obergeschoss erleben Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Ess.- und Kochbereich auf etwa 54m² sowie dem Gäste-WC, freuen Sie sich hier auf einen tollen Balkon. Die große Tafel und auch die Wohnlandschaft haben hier bei Bedarf ihren Platz.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ganz privates Terrain mit einem Ankleide- oder Kinderzimmer, dem Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem modernem Bad.

Im dem zur Wohnung gehörendem Dachspitz ist genügend Stellfläche für Weihnachtsdeko, Akten, Koffer etc. vorhanden.

Das Licht geht in dieser Wohnung gefühlt nie zu neige. Fast überall wurden bodentiefe Fenster angebracht, in den oberen Geschossen haben wir jeweils einen Balkon.
Diesem Rohdiamant dürfen Sie noch den "letzten Schliff" geben.

Material und Art der Bodenbeläge, sowie Fliesen können noch gerne von Ihnen gestaltet werden. (Grundpreise analog der Baubeschreibung).
Ausstattung/Zubehör:
# Fußbodenheizung
# Sat Anlage
# 2 Balkone
# Terrasse
# Garten
#Lüftung mit Wärmerückgewinnung
# Energieträger Gas
# Elektrische Rollläden
# 1 WC pro Etage
Lage Haus/Grundstück:
Das Pfarrdorf Pfuhl ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Neu-Ulm im Westen von Bayern mit mehr als 10.000 Einwohnern. Pfuhl gehört zum Regierungsbezirk Schwaben. Pfuhl liegt etwa 3 km nordöstlich von Neu-Ulm und 1 km östlich der Donau. Über die ehemalige B10 (jetzt: Leipheimer Straße) erreicht man Neu-Ulm über den Ort Offenhausen in wenigen Minuten. Über die nahegelegene B10 kann man schnell die A7 erreichen und über diese die A8.
Die Wohnanlage bestehend aus 5 Wohneinheiten liegt an der Hauptstraße in Pfuhl. Fußläufig sind ein Supermarkt, Kindergarten, Bushaltestelle, etc. alle Geschäfte des alltäglichen und medizinischen Gebrauchs erreichbar.
Sonstiges:
Die Wohnung kann, abhängig nach Lieferzeit der von Ihnen ausgewählten Materialien zur Fertigstellung, ca. ein Monat nach dem Notartermin bezogen werden.
Provision:
Für den Käufer provisionsfrei.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern. Auch aus einem gut aufgestelltem Handwerkerportfolio können wir Ihnen Empfehlungen aussprechen.
Ihr Ansprechpartner
 



Drefs Immobilien  - Frau Daniela  Drefs
Drefs Immobilien
Frau Daniela Drefs

Leipheimer Straße 44
89346 Bibertal - Echlishausen
Mobil: +49 160 94419802


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